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國泰君安:房價跌幅不超三成不會影響就業

  而中國金融系統的去杠桿，亦會對房產市場帶來更多壓力。她指出，國內信托產品已開始出現滯銷，且今年信托償還壓力巨大，今年到期規模約3.6萬億元人民幣，信托計劃的大量抵押品為房產和土地。未來的抵押品拍賣會拖累房地產價格下行。

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  "一線城市人口仍在流入，一旦下跌，接盤會較多，就是所謂的剛需。"她說。

  不過她認為，未來幾年中國整體房地產價格出現懸崖式下跌的可能性較小。但部分二三線城市，尤其是房地產庫存大量積壓的城市，或會出現房價下跌三成的可能性，因這些城市人口持續流出，房產去化緩慢。

  目前中國政府關註的宏觀經濟指標中，就業率的重要性要高於傳統關註的國內生產總值(GDP)增速。

  林采宜表示，以GDP構成來看，一季度投資對GDP的貢獻率達四成，而當前房地產市場在投資中占22.5%比重，簡單測算，房地產對GDP的貢獻度達9%左右。一旦房地產泡沫破滅，中國GDP增速或會跌破7%。

  近階段中國房地產市場進入拐點已漸成主流判斷。國泰君安證券[微博]首席經濟學傢林采宜周二表示，房地產建築的就業人數約占國內總就業人口的一成，隻要未來國內房地產價格下跌幅度不超過三成，充分就業仍有保障；若房價跌幅超過三成，那麼國內失業問題就會凸現出來。

  林采二胎房屋銀行年息任何問題免費諮詢宜還指出，從中長期角度看，地產泡沫的破滅有利於社會經濟環境的健康改良，社會財富差距一部分來自收入，但相當一部分來自個人房產。短期看，房地產升值預期一旦改變，社會資金流向也會逆轉，大量資金將流出房地產行業，並轉向實體經濟或股市。

  她說，大部分國傢轉型的經驗說明，社會大量資金在追逐房地產或進入高收益金融證券來謀求投機收益，對經濟發展並不利。當前國內金融行業收益率和房地產行業收益率已遠超實體經濟的回報率。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07512751253.shtml

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