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內容來自sina新聞



  "2014年，市場分化將加劇，不僅一、二線城市與三、四線城市分化，一、二線之間城市也會開始分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。"張大偉告訴記者，房企逐漸從三、四線城市撤離，聚集在一、二線城市相對狹小的市場空間內，這種情況下，給市場帶來瞭非常大的潛在風險，容易造成短時間內土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能出現調整幅度過大。2胎銀行房貸



  中原地產中央研究中心統計數據顯示，今年以來，標桿房企合計拿地額為367億元，其中一線城市達到瞭116.89億元，二線城市達到瞭185.665億元，一、二線城市合計占拿地款的82.5%。

  中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場的冷熱不均已經由住宅市場蔓延到土地市場。一、二線城市由於聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都處於短缺狀態。所以在目前的情況下，一、二線城市房價易漲難跌。

  整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。

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一線城市土地收入近1400億 相當於去年成交額三分之一

  今年以來，土地市場整體成交量價較去年年底回落明顯，但一線城市市場熱度較高，不同城市的土地市場出現分化。北上廣深土地成交達到瞭1395億元，相當於2013年全年成交額的27%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08382628250.shtml

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