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  "央企在土地、資金等資源上享有超國民待遇，在資源配置傾向於央企的情況下，政策更應該引導央企在城市基礎設施、保障房建設上發揮更多作用，承擔更多社會責任。"上述國研中心分析人士表示。

  "'四萬億'計劃推出後，整個市場都出現瞭國進民退的現象，主要表現為非主業央企對房地產業務的參與度大大加強，擠壓瞭民企的生存空間。這一現象發展到現在，非主業央企的原有資源大部分流入到主業央企，使得優勢資源逐漸向房地產主業央企聚合。"上述國研中心分析人士說。

  喊瞭很多年，央企退出房地產的步伐依然緩慢。

  "央企紮堆投資房地產，是受利益驅動。"國資委企業改革局原副局長周放生曾公開表示，"房地產開發利潤豐厚，能夠幫助央企做大資產規模，提高利潤，而這些又與央企負責人的考核、績效密切相關。"

  數據顯示，位列國資委清退名單的78傢非主業央企共有房地產子公司227傢，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%。

  "從近幾年來看，這些房地產主業央企中房地產業務的比重一般占到30%左右，盈利所占比重甚至能占到40%。"一位瞭解情況的央企負責人對記者表示。按這一比例，2013年，其他房地產主業央企中涉房業務的凈利潤總和至少在140億元。也就是說，僅2013年一年，房地產主業央企在房地產業務上賺瞭至少700億元，這還不包括央企控股的房地產企業貢獻的凈利潤。

  "目前78傢非主業央企何時能清退房地產業務，已並非關註的焦點，現在需要引起註意的是，房地產主業央企在市場中居於強勢地位，行業集中度也越來越高。"國務院發展研究中心一位分析人士對《華夏時報》記者表示。

  "強大的融資能力和極低的融資成本使央企在土地市場揮金如土，2009年的'四萬億'計劃及超過十萬億的信貸，大部分流入到央企和國企，這些企業在2010年前後制造瞭大量地王，進而推高房價，在市場不斷被推高的過程中，央企無疑成為最大的受益人。"上述不願具名人士稱。

  近幾年，房地產業整合度不斷提高，其中，房地產主業央企所占的市場份額也在繼續上升。根據2013年的房企業績，當年銷售額過千億的房企增至7傢，其中有3傢為央企或央企控股企業。

  2000億凈利潤誘惑

  在國有資本保值增值要求及上述考核體系下，央企的利潤率成為至關重要的指標。而做大房地產業務，則成為瞭央企提高利潤率的"不二法門"。房地產開發的毛利潤通常高於其他主營業務，在基建、工程、貿易、運輸等類型的央企更是如此。

  記者根據年報數據不完全統計，2009年至2013年這5年間，主業為房地產的央企，在房地產行業賺取的凈利潤達2000多億元。

  "對於央企而言，銀行信貸、資本市場融資的路徑是通暢的，但其他主業利潤小不願投，房地產就成為最好的出口。"陽光100集團常務副總裁范小沖稱，央企習慣於做資源導向的行業，房地產行業對土地、資金、政府關系等資源要求很高，正對其路，且利潤不菲。

內容來自sina新聞

  "去年以來，國資委對央企退房、拿不拿地王都沒有過明確的表態，尤其是5月份之後，對於樓市調控的表述也相對較少瞭。"北京一房地產央企的內部人士向記者表示，"與此同時，按照國資委的要求，從去年下半年開始，實現保增長的工作目標被排在瞭首位。"

  實際上，"四萬億"刺激計劃出臺後，央企、國企在房地產領域的擴張較快。記者據年報保守估算，2009年至2013年，房地產主業央企涉房部分的凈利潤至少為2000億元，其中上述幾傢業務板塊主要為房地產的主業央企5年凈利潤累計超過1800億元。

房地產央企五年凈賺2000億 四萬億後狂飆突進

  此外，在中國中鐵、中國鐵建、中國中冶、葛洲壩、五礦集團等業務板塊也涉及房地產領域的主業央企中，房地產業務的比重也日益增加。

  目前，距國資委明確下達"78傢非房地產主業央企退房令"已有四年，距國資委最早提出央企退房則時間更久。因涉及到各方的利益調整，央企退房不但進展緩慢，就連國資委的這項政策也逐漸淡出人們的視野。

  一位不願具名的業內人士分析，支撐房地產央企高額利潤的，有其自身對市場的良好把控，但這些央企享有的"政策紅利"和"體制優勢"也不可忽視。

  央企的"政策紅利"

  近年，央企的考核指標深化瞭對經濟增加值的考核，即經核定的企業稅後凈營業利潤減去資本成本後的餘額。2013年公佈的新考核標準中，經濟增加值的權重提高至50%，利潤總額指標權重下降為20%，同時取消瞭主營收入增長率指標，相應更換為總資產周轉率。考核不達標的央企負責人，將根據考核分數扣減延期績效薪金。

  "一部分央企退出房地產之後，目前78傢非主業央企涉房業務的比重有所降低，但房地產主業央企涉房部分的業務比重卻逐年上升，從房地產業務中盈利的能力也越來越強。"上述國務院發展研究中心人士表示。

  以中國建築為建地貸款新竹竹北建地貸款例，房地產開發業務在營業收入中占比不足10%，但其利潤占比卻接近40%。相應的，房屋建設、基礎設施建設業務等主營業務收入的毛利率水平在8%-10%，而房地產業務的毛利率超過44%。

  中國中鐵、中國鐵建、中冶科工等央企的情形也大抵如此，工程類主營業務毛利率不足10%，但房地產業務的毛利率卻超過30%，有效地拉升瞭整體毛利率水平。

  據記者按年報數據計算，僅2013年一年，中海地產、華潤置地、保利地產、中糧地產、中航地產、華僑城等業務板塊主要為房地產領域的主業央企凈利潤就高達562億元。

  業內分析人士陳劍波表示，這一輪房地產周期中優勝劣汰、強者恒強的趨勢越發明顯，大型央企借助得天獨厚的資源優勢，在"保增長"的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，市場占有率份額將大幅提升，行業集中度加強。

  主要做政府項目投融資的大嶽咨詢總經理金永祥透露，近兩年，大量央企通過舊城改造、產業園等名義進入二三線城市。地方政府也更願意將土地一二級聯二胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算動開發、新城建設等業務，與當地的基礎設施建設捆綁，一並與央企進行合作。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/09044090072.shtml

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